如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司 ： 首先要：企業(yè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)（工商局）--驗(yàn)資（會(huì)計(jì)師事務(wù)所）--辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù)--申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局） 一,、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司,，最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定,，答應(yīng)1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司,，這種非凡的有限責(zé)任公司又稱(chēng)“一人有限公司”（但公司名稱(chēng)中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”）,，最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元,。 假如你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè),，可選擇普通的有限公司,，最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元；假如只有你一個(gè)人作為股東,，則選擇一人有限公司,，最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。 二,、注冊(cè)公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”,，填寫(xiě)你預(yù)備取的公司名稱(chēng)，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名,，假如沒(méi)有重名,，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”,。 2.租房： 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室,，假如你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不答應(yīng)在居民樓里辦公,。 租房后要簽訂租房合同,，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 3.編寫(xiě)“公司章程”： 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本,，修改一下就可以了,。章程的最后由所有股東簽名。 4.刻私章： 去街上的地方刻一個(gè)私章,，給他們講刻法人私章（方形的）,。費(fèi)用大概20元左右。 5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢(xún)征函”： 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所,，領(lǐng)取一張“銀行詢(xún)征函”（必須是原件,，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。假如你不清楚,，可以看報(bào)紙上的分類(lèi)廣告,，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告,。 6.去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程,、工商局發(fā)的核名通知,、法人代表的私章、身份證,、用于驗(yàn)資的錢(qián),、空白詢(xún)征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶,，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶,。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢(qián),。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單,、并在詢(xún)征函上蓋銀行的章。 注重：公司法規(guī)定,，注冊(cè)公司時(shí),，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資,，也可以以實(shí)物（如汽車(chē)）,、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資,。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,，假如你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的,，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資,，比較麻煩，因此建議你直接拿錢(qián)來(lái)出資,，公司法不管你用什么手段拿的錢(qián),，自己的也好、借的也好,，只要如數(shù)繳足出資款即可,。 7.辦理驗(yàn)資報(bào)告： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函,，以及公司章程,、核名通知、房租合同,、房產(chǎn)證復(fù)印件,，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。 8.注冊(cè)公司： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表,、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況,、法人代表登記表,、指定代表或委托代理人登記表,。填好后,，連同核名通知、公司章程,、房租合同,、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局,。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照. 9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，到公安局指定的社，去刻公章,、財(cái)務(wù)章,。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章,。 10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證： 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月,，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證實(shí)文件,，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了,。 11.去銀行開(kāi)基本戶： 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào),。 開(kāi)基本戶需要填很多表,，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟,，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件,、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、公財(cái)章,、法人章。 12.辦理稅務(wù)登記： 領(lǐng)取執(zhí)照后,，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證,。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證,。 13.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票： 假如你的公司是銷(xiāo)售商品的,，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，假如是服務(wù)性質(zhì)的公司,，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票,。 最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。 注重每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦,，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅,，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的,。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心： 1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度,，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦,？剛開(kāi)始成立的公司,，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小,，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì),，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二,、三天時(shí)間就夠了,，給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額： 營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售商品的公司,，按所開(kāi)發(fā)票額的4%征收增殖稅,；提供服務(wù)的公司，按所開(kāi)發(fā)票額的5%征收營(yíng)業(yè)稅,。 所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收18-33%的企業(yè)所得稅,。 小公司的利潤(rùn)不多，一般是18%,。對(duì)企業(yè)所得稅,，做帳很要害，假如帳面上你的利潤(rùn)很多,，那稅率就高,。所以，平常的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備都要開(kāi)發(fā)票,，你吃飯,、坐車(chē)的票都留起來(lái)，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本,。三,、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 假如是評(píng)估類(lèi)中介公司，要到房地產(chǎn)治理部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)；假如是經(jīng)紀(jì)類(lèi)公司,，只要到房地產(chǎn)治理部門(mén)備案

房產(chǎn)中介與渠道合作方案

一,、市場(chǎng)分析

近年來(lái)，隨著生活水平的提高,，人們置業(yè)升級(jí)的需求也越來(lái)越大,，二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租憑,、地產(chǎn)投資等房產(chǎn)交易也愈加頻繁,。但是要自己獨(dú)立淘選一套滿意的房子并完成幾乎地任何人來(lái)講都是力不從心的。有需求就有市場(chǎng),，于是房地產(chǎn)中介應(yīng)運(yùn)而生,，房產(chǎn)中介為需要買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間精力,，增大了選擇范圍,，倍受歡迎。因此,，房地產(chǎn)中介就成為一個(gè)影響力很大,、宣傳效果很好的平臺(tái)?？捶繄F(tuán)是房產(chǎn)中介公司的一種新興產(chǎn)物,，看房團(tuán)定期輸送客戶到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售中心了解其項(xiàng)目。哈爾濱目前較具規(guī)模的看房團(tuán)主要是搜房網(wǎng)看房團(tuán),、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)看房團(tuán),、樂(lè)居看房團(tuán)。例如搜房網(wǎng)看房團(tuán)有自己的網(wǎng)站,，搜房網(wǎng)看房團(tuán)的網(wǎng)站是一個(gè)以“住”和“投資”的一站式服務(wù)平臺(tái),。他們通過(guò)搞看房活動(dòng)增強(qiáng)在老百姓心目中的地位，讓這部分人群在打算買(mǎi)房時(shí)首先想到的是他們的網(wǎng)站,，以此來(lái)帶動(dòng)看房團(tuán)的影響力,，讓更多人的親屬、朋友等都加入到他們的活動(dòng)中來(lái),。

二,、方案策略

與全市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、中介機(jī)構(gòu),、看房團(tuán)建立良好的合作關(guān)系,，利用他們強(qiáng)大的客戶資源，為人和商業(yè)源源不斷的輸送投資客戶,，擴(kuò)大業(yè)務(wù),。人和商業(yè)渠道部擬與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、中介機(jī)構(gòu)攜手合作，加大銷(xiāo)售商鋪的宣傳力度,，實(shí)現(xiàn)互惠互利共同發(fā)展,，開(kāi)辟一條雙贏商機(jī)。通過(guò)看房活動(dòng),，加強(qiáng)投資者與地一大道,、地一大道與媒體之間的溝通和交流。促使看房團(tuán)進(jìn)一步了解人和以及地一大道的投資項(xiàng)目,，讓看房團(tuán)提前感受到人和地一大道高回報(bào),、低風(fēng)險(xiǎn)的一種新的投資理念。通過(guò)看房活動(dòng)營(yíng)造的平臺(tái),，促成良好的口碑傳播和媒體傳播,。如果與看房團(tuán)、中介公司的合作效果良好,，可以與其建立長(zhǎng)期合作關(guān)系并作為我們今后新的營(yíng)銷(xiāo)窗口,，從中不斷挖掘和梳理人和地一大道的機(jī)會(huì)點(diǎn)和銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。

三,、合作對(duì)象

哈爾濱主要各大,、中型房地產(chǎn)交易公司：搜房網(wǎng)看房團(tuán)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)房產(chǎn),、樂(lè)居看房團(tuán),、好家庭、等公司,。

（1）銷(xiāo)售合作對(duì)象：

1 想好公司名稱(chēng)

2 工商提交資料

3 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4 刻公章辦理開(kāi)戶行

5 開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)就行

再說(shuō)渠道合作

如果是房地產(chǎn)渠道的話很簡(jiǎn)單

1 成立經(jīng)紀(jì)公司之后可以在本地地產(chǎn)渠道圈推一推自己的業(yè)務(wù),，同時(shí)在58上開(kāi)通業(yè)務(wù)端口

2 聯(lián)系當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目，咨詢(xún)是否有渠道公司,，如果有就找他們的負(fù)責(zé)人,，直接談合作

3如果當(dāng)?shù)貨](méi)有獨(dú)立渠道公司，就看看有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)電商平臺(tái),，可以跟他們提出線下經(jīng)紀(jì)人渠道合作