優(yōu)勢
1、中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè),，主營住宅物業(yè)發(fā)展,，競爭優(yōu)勢明顯。綜合競爭力,、市場占有率和品牌價值排名第一,。
2、萬科強大的競爭力不僅體現(xiàn)在其強大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運營能力,，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)訂礌斥啡儷獨籌掃船激模式、完善的公司治理結構,、強大的融資能力以及快速應變的營銷策略等,。
3、公司財務狀況良好,，融資渠道通暢,。即使在2008年行業(yè)整體資金較為緊張的背景下,，公司仍保持充裕的流動性和健康的負債狀況。
4,、公司的增長方式由規(guī)模速度增長向質量效益增長轉變,，重點關注項目的質量和贏利能力，這將有助于公司在市場調(diào)整期的平穩(wěn)增長,。
5,、1992?2008年公司收入和凈利潤的復合增速分別為28.7%和33.6%。
劣勢土地儲備約2200萬平方米,，僅能滿足萬科2?3年的發(fā)展需要,，低于行業(yè)平均水平，可能會影響其增長并增加土地購置成本,。
機 會
1,、中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍較低，萬科將通過整合行業(yè)資源提高市場占有率,。
2,、住宅產(chǎn)業(yè)化或將成為萬科未來核心競爭力的主要來源之一。
威 脅
綠城,、恒大等民營房地產(chǎn)公司的高速擴張,，削弱了萬科的競爭優(yōu)勢，對其未來增長構成有力威脅,。